ОБЗОР РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОВЕДЕННОЕ ГРУППОЙ КОМПАНИЙ ЭКСПЕРТ
На сегодняшний день группа компаний "Эксперт" представляет собой разветвленную международную издательскую и исследовательскую группу. В нее помимо общенационального делового журнала "Эксперт" входят пять российских региональных изданий - "Эксперт Северо-Запад", "Эксперт Урал", "Эксперт Сибирь", "Эксперт Волга" и "Эксперт Юг", а также зарубежные издания группы - "Эксперт-Казахстан" и "Эксперт-Украина". В группу "Эксперт" также входят уже завоевавшие высокий авторитет в России и мире Рейтинговое агентство "Эксперт РА", Маркетинговое агентство "Эксперт-Дата", Аналитический центр и Инновационное бюро "Эксперт".
Центральное предприятие холдинга - журнал "Эксперт" - одно из самых влиятельных еженедельных деловых аналитических изданий России. За десять лет своего существования в непростых политических и экономических условиях изданию удалось не только выжить и сохранить своих читателей, но и расширить их круг, заслужив репутацию несомненного лидера российской деловой журнальной прессы.
Данная статья показывает, что происходит на рынке загородной недвижимости в данный момент.
"СТРОЙРАЗВИТИЕ" ДАРИТ ПОДАРКИ НЕ ТОЛЬКО НОВЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ.
.
Компания "СтройРазвитие", девелопер коттеджного поселка "Светлогорье", приняла решение преподнести всем клиентам, кто уже приобрел дом в поселке, сертификат на сеанс тайского/балийского массажа в известной сети салонов "7 красок". Жители "Светлогорья" смогут воспользоваться услугами салона, расположенного на территории Le Meridian Country Club Hotel в Нахабино, сообщили Cottage.ru в пресс-службе компании.
"Мы решили в Новый год подарить своим клиентам новые впечатления. Восточный массаж - один из лучших способов отдыха, достижения гармонии и равновесия. Надеемся, что нашим покупателям будет приятно получить такой подарок", - прокомментировала Татьяна Рыжкова, директор по маркетингу компании "СтройРазвитие".
А для тех, кто только собирается приобрести домовладение в поселке, компания "СтройРазвитие" подготовила особые подарки - своим новым покупателям она дарит эксклюзивные столовые сервизы от всемирно известной немецкой компании Villeroy&Boch, а покупатели домов в VIP-зоне предоставляется право выбора между Villeroy&Boch и не менее известным Fabergè. Кроме того, по случаю Нового Года компания изменила условия платежа таким образом, чтобы он стал максимально удобен для покупателей: первый взнос по договору теперь составляет 35% от стоимости контракта, а следующий платеж, который составит 15% - только через 35 дней. Акция в "Светлогорье" завершится 26 января 2008 года.
ПОСЕЛОК "СВЕТЛОГОРЬЕ" ПОЛУЧИЛ ВЫСОКУЮ ОЦЕНКУ ЭКСПЕРТОВ
По заказу компании «СтройРазвитие», один из лидеров рынка недвижимости - компания «МИЭЛЬ - Недвижимость», провела независимую экспертизу поселка «Светлогорье». Прежде всего, девелопер ставил задачу оценить проект с точки зрения дальнейшего управления. По результатам экспертизы специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки» был дан ряд рекомендаций.
В целом же, поселок «Светлогорье» был высоко оценен экспертами.
Как известно, на международном рынке недвижимости существует практика оценки и экспертизы строящегося объекта с помощью известных управляющих компаний. Такую оценку имеет смысл проводить на этапе проектирования или строительства, то есть задолго до сдачи объекта в эксплуатацию. Своевременные советы специалистов по эксплуатации позволяют избежать ошибок и просчетов, которые после окончания строительства очень дорого или просто невозможно исправить. Достаточно часто эксплуатирующие компании сталкиваются с проблемами содержания и обслуживания коммунальных сетей, оборудования, которое неправильно установлено и т.д.
В российской практике редко кто задумывается о дальнейшем управлении объектом заблаговременно: такой тактики придерживаются в основном западные компании, работающие здесь, а также некоторые отечественные девелоперы, дорожащие своей репутацией и заботящиеся о максимальном комфорте будущих жителей.
Так, компания «СтройРазвитие» уже на начальных этапах строительства озаботилась вопросами управления и эксплуатации. Чтобы понять, как оптимально выстроить управление и обслуживание поселка «Светлогорье», девелопер привлек к работе над проектом компанию «МИЭЛЬ - Недвижимость», на основе экспертизы которой будет, в том числе, приниматься решение о формате будущей управляющей компании в поселке.
В целом поселок «Светлогорье» получил высокую оценку. Среди достоинств проекта был отмечен верный выбор места застройки: близость к городу, живописный ландшафт, удобное транспортное сообщение. Генеральный план и схема зонирования поселка также были признаны грамотными.
Единственным недостатком проекта, отмеченным в экспертизе, стала близость поселка к строящемуся логистическому комплексу. Однако в данном случае положительным аспектом является то, что объекты, расположенные в непосредственной близости от «Светлогорья» уже определены. Это дает гарантию, что на пустующих площадях, которые недолго остаются таковыми на Новой Риге, у поселка не появится неожиданных соседей.
Согласно экспертизе, оптимальны размеры поселка, как с точки зрения проживания, так и стоимости эксплуатационных расходов. «Особенно подкупает решение о создании искусственного водоема, рекреационной зоны и общественно-торгового центра», - отмечено в справке. Идея создания общественно-торгового центра со свободным доступом извне вполне оправдана, поскольку поблизости расположено несколько поселков, не имеющих подобной инфраструктуры.
Архитектурную концепцию «Светлогорья» специалисты посчитали экономически и концептуально оправданной. Выбранная технология строительства также не вызвала нареканий: «кирпичные дома пользуются традиционно устойчивым спросом», написано в заключении.
По мнению экспертов, стратегия продаж обоснована и привлекательна, а время для реализации поселка выбрано удачно.
Отдельно было отмечено непосредственно строительство поселка: правильно структурированные по порядку исполнения и по этапам реализации проекта работы, ведущиеся активно и грамотно.
Также специалистами холдинга были даны некоторые рекомендации: продумать вопросы по сбору и вывозу ТБО, по очистке улиц от снега; разработать комплект документов для жителей поселка, регламентирующих правила проживания в нем и др.
В целом, эксперты подтвердили, что поселок «Светлогорье» необходимо позиционировать как бизнес-класс с минимальной стоимостью домовладений от $750 000.
«Нам было важно понять, каким образом оптимально выстроить управление поселком «Светлогорье». Результаты экспертизы «МИЭЛЬ-Недвижимость» подтвердили, что концепция была разработана правильная и поселок оптимален для управления» - прокомментировал Илья Свиридов, генеральный директор компании «СтройРазвитие».
ПОСЕЛОК «СВЕТЛОГОРЬЕ» НАГРАЖДЕН ДВУМЯ ДИПЛОМАМИ НА XVII МЕЖДУНАРОДНОЙ ВЫСТАВКЕ НЕДВИЖИМОСТИ «ДОМЭКСПО».
.
В рамках XVII международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО», проходившей в Гостином Дворе с 11 по 14 октября 2007 года, коллектив компании «СтройРазвитие» был награжден дипломом «За высокий профессионализм на рынке недвижимости», а проект компании – поселок «Светлогорье» - дипломом «За лучшую разработку развитой загородной инфраструктуры».
Компания «СтройРазвитие», специализирующаяся на девелопменте загородной недвижимости в сегменте строительства коттеджных поселков и объектов инфраструктуры, представила на выставке свой проект – поселок «Светлогорье», расположенный на 38км. Новорижского шоссе. По результатам конкурса на лучший коттеджный поселок, проходившего в рамках выставки, проект «Светлогорье» был награжден дипломом «За лучшую разработку развитой загородной инфраструктуры».
В связи с тем, что концепция проекта подразумевает комфортное круглогодичное проживание всей семьей, в «Светлогорье» предусмотрено строительство обширной внутренней инфраструктуры с особым акцентом на детскую составляющую. В частности, запланировано строительство детского сада, школы, торгового центра, медицинского, спортивного и детского досугового центров. Следует также отметить, что на данном участке Новой Риги, наряду со «Светлогорьем», существует порядка 20 коттеджных поселков, однако не один из них не предполагает наличия столь же развитой инфраструктуры. В связи с этим, можно говорить о том, что поселок «Светлогорье» формирует инфраструктуру 38 км. Новорижского шоссе. Примечательно, что этот вклад в развитие направления был отмечен Московской областной думой, в результате чего компания «СтройРазвитие» удостоилась второго диплома - «За высокий профессионализм на рынке недвижимости». Кроме того, профессиональный подход компании к реализации проекта подтверждается покупательским спросом - за год, прошедший с момента открытия продаж в поселке «Светлогорье» в сентябре 2006 г., было продано 50% домовладений, что составляет порядка 157 домов.
«Мы очень благодарны за высокую оценку нашего проекта: врученные на выставке дипломы и статистика продаж наглядно подтверждают, что сегодня наш поселок признали как покупатели, так и профессионалы рынка недвижимости. Думаю, мы вправе гордиться этим», - комментирует Илья Свиридов, Генеральный директор компании «СтройРазвитие».
ПОКУПАТЕЛИ В ПОСЕЛКЕ «СВЕТЛОГОРЬЕ» СМОГУТ ДОРАБОТАТЬ СВОЙ ПРОЕКТ ДОМА С ПОМОЩЬЮ АРХИТЕКТОРОВ КОМПАНИИ «СТРОЙРАЗВИТИЕ»
Покупатели домов в коттеджном поселке «Светлогорье» компании «СтройРазвитие» могут выбрать проект из 18 типовых, изменить стандартный проект или создать свой при поддержке архитектурного бюро компании. Об этом RWAY.Ru сообщили в пресс-службе.
«Эти необходимые для современного загородного поселка параметры - единство архитектурно-планировочного решения поселка в целом и отдельных домов, в частности - собраны в поселке «Светлогорье». Единый стиль поселка – не теряющие своей актуальности традиции европейской классики. Основной акцент в стилевом решении проекта сделан на стройности архитектурного воплощения, что достигается с помощью единообразного внешнего декора и колористических решений домов. Подобное сочетание позволяет создать в поселке уютную атмосферу маленького городка, сделать его индивидуальным и узнаваемым», - расскзали в пресс-службе.
Концептуально поселок «Светлогорье» площадью 67 га поделен на три части: зона дуплексов - 3 га, VIP-зона – 7,8 га, коттеджи – 36,3 га. На инфраструктурные объекты и дороги приходится 19,5 Га. Такая планировочная концепция застройки позволяет удовлетворить потребности различных категорий покупателей. К каждому типу застройки разработан свой, достаточно гибкий, архитектурный подход.
Покупатель при желании волен отказаться от предлагаемых 18 вариантов коттеджей и создать свой проект дома с помощью архитекторов компании «СтройРазвитие». «У нас достаточно гибкая система работы, - комментирует Олег Башмаков, архитектор компании «СтройРазвитие» – Если предложенный клиентом проект не вписывается в единый стиль застройки, мы просто предлагаем поменять решения фасадов. Фасады дома – как тюнинг автомобиля, их можно совершенствовать до бесконечности. Любой проект всегда можно скорректировать под архитектурный стиль поселка».
Девелопер проекта «Светлогорье», компания «СтройРазвитие», ориентируясь на индивидуальные запросы потребителей, приняла решение о строительстве на территории поселка VIP-зоны общей площадью в 9 Га. Сдача VIP сектора запланирована на 2010 год. Тогда же планируется и сдача всего поселка. На сегодняшний день на этой территории продано 4 участка.
Девелопер коттеджного поселка «Светлогорье», компания «СтройРазвитие», ориентируясь на индивидуальные запросы потребителей, приняла решение о строительстве на территории поселка VIP-зоны общей площадью 9 Га, которая будет органично вписана в общее архитектурно-планировочное решение поселка. При этом зона строится в восточной части поселка, которая покрыта лесом.
Генпланом VIP-зона разделена на 33 участка, площадью от 18,17 до 33,4 соток с возможностью объединения. Застройка домов будет вестись по индивидуальным контрактам, в которых прописывается срок сдачи объекта, зависящий как от проекта дома, так и от пожеланий хозяина. В стоимость объекта включена разработка проекта коттеджа площадью 300-500 кв.м. Стоит отметить, что компания стремится создать единый архитектурный облик поселка, поэтому дома в VIP-зоне будут отличаться большим разнообразием, но общая архитектурная доминанта этой части объекта будет сохранена.
Вход на территорию VIP-зоны будет ограничен, а отдельный въезд с восточной стороны и шлагбаумы на улицах, ведущих в VIP со стороны поселка, позволят жителям выезжать и заезжать на свою территорию с удобной для них стороны. В настоящее время все временные дороги уже проложены.
Обширная инфраструктурная зона будет общей для поселка «Светлогорье», однако жителям VIP-зоны смогут воспользоваться возможностью эксклюзивного обслуживания в медицинском центре и спортивном комплексе, запросить доставку продуктов на дом и прочее. Также, на территории этого сектора планируется создание общественных зон, при их благоустройстве будет учитываться мнения покупателей.
На данный момент уже проведено озеленение на территории будущей VIP зоны с восточной стороны, высажено 86 сосен-крупномеров. В дальнейшем планируется также провести озеленение тех участков, на которых нет лесных деревьев, высадив на каждом из них 15-20 крупномерных деревьев.
В поселке «Светлогорье» строительство коммуникаций может быть завершено ускоренными темпами
Как сообщили RWAY.Ru сообщили в пресс-службе компании «Стройразвитие», девелопер поселка «Светлогорье» получил технические условия на подключение к газовым и электросетям района. «Это открывает реальные перспективы ускоренного завершения строительства современных коммуникаций», - пояснили в пресс-службе. Как пояснили в компании, создание коммуникаций, соответствующих запросам покупателей и требованиям норм надежности и безопасности, сегодня является одной из главных задач организаторов проектов любого масштаба. Сложность решения данной задачи связана с недостатком соответствующих мощностей в Подмосковье. В связи с этим, многие строящиеся загородные поселки часто сталкиваются со сложностями в получении ТУ на подключение к местным коммуникациям.
В свою очередь, компания «СтройРазвитие», уделяет первостепенное внимание вопросам своевременного подведения в поселок «Светлогорье» всех необходимых для круглогодичного проживания коммуникаций. Закладка домов первой очереди прошла только феврале 2007 года, но уже сейчас на 70% готова система водоснабжения из 2-х артезианских скважин. Параллельно идет работа по другим видам коммуникаций (магистральный газ, электроэнергия).
Так, в июле с ГУП «Мособлгаз» согласованы технические условия газификации 269 домов и 23-х дуплексов поселка. Основной показатель - общий расход газа составит более 2,6 тыс. кубометров в час. Одновременно получены технические условия от ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» («МОЭсК») на присоединение энергопринимающих устройств поселка «Светлогорье» к электросетям Истринского района. Это создает основу для быстрого подключения к местным сетям и обеспечения в нужном объеме потребностей будущих жильцов в электроэнергии – показатель единовременной нагрузки составит 3 400 кВА.
Получение ТУ уже на начальном этапе строительства позволяет немедленно приступить к прокладке коммуникаций, чтобы выполнить обязательства перед будущими жильцами поселка по обеспечению необходимым для комфортной жизни набором городских удобств.
Девелопер проекта "Светлогорье", компания "СтройРазвитие", получила положительное заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы о благоприятной экологической ситуации в поселке. На сегодняшний день, исследования экологической обстановки в столице показывают, что с быстрым ростом числа автотранспортных средств и возрождением некоторых отраслей промышленности загрязнение воздушной среды неуклонно растет. Притом к «обычным» выбросам (оксиды азота и углерода, сажа, углеводороды) добавляются вещества, связанные с новыми производствами, такими как сжигание и другие высокотемпературные технологии в химическом производстве, выпуск композитных материалов. И ситуация продолжает ухудшаться как в центре Москвы, так и на ее окраинах, а также в большинстве примыкающих к столице пригородных зон. С учетом этого качество жизни в Московском регионе сегодня напрямую определяется экологическими факторами, подталкивающими многих к переезду на постоянное проживание за город.
Как известно, экология различных направлений ближнего Подмосковья сильно различается в зависимости от степени влияния «атмосферного шлейфа» столицы, что необходимо учитывать при выборе участка под застройку. Так, компания «СтройРазвитие», девелопер поселка «Светлогорье», особое внимание уделила независимой экспертизе экологических параметров проекта со стороны специалистов Государственного природоохранного центра Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы.
Анализ неоднократно взятых в первом полугодии 2007 года проб воздуха в поселке «Светлогорье» выявил полное отсутствие превышения предельно допустимых концентраций (ПДК) вредных примесей по максимально широкому спектру веществ, включая оксиды азота, углерода и серы, углеводороды и взвешенные частицы, а также фенол и формальдегид.
Итоговое заключение гласит, что на обследованной территории коттеджного поселка вблизи деревни Давыдовское Истринского района отмечен весьма низкий уровень загрязнения, характерный для сельской местности, расположенной вдали от источников промышленных выбросов и крупных автотрасс.
По словам генерального директора компании «СтройРазвитие» Ильи Свиридова, «положительное заключение специалистов-экологов подтвердило правильность нашего выбора места расположения поселка – полностью за пределами зоны распространения атмосферных выбросов Москвы. Хочется надеяться, что этот аспект по достоинству оценят покупатели загородной недвижимости, отдающие предпочтение экологически чистым уголкам ближнего Подмосковья».
Приобретая коттедж в загородном поселке, покупатель прежде всего ориентируются на сроки строительства - будущему жильцу важно чувствовать уверенность в том, что в строго обозначенное время он сможет заселиться в полностью готовый к эксплуатации дом. И если на этапе инвестиционных покупок сложно спрогнозировать, как будет развиваться проект в дальнейшем, то в период активного строительства четко соблюдаемый график застройки становится одним из основных факторов, способных повлиять на выбор покупателя в пользу приобретения домовладения в том или ином поселке. Таким образом, соблюдение девелопером первоначально заявленных сроков сдачи делает проект привлекательным для потенциальных покупателей, давая возможность убедиться в его стабильности, успешности и перспективности. «Светлогорье» - проект девелоперской компании «СтройРазвитие» стартовал в феврале 2007 года. В период с февраля 2007 г. по апрель 2007 г. в поселке прошла успешная закладка домов первой очереди. 50% коттеджей второй очереди проекта было заложено с мая по июнь 2007 года. Сообразно графику застройки, к концу лета планируется возвести под кровлю все дома первой очереди, а также вывести из нулевого цикла вторую очередь коттеджей. При этом выведение из нулевого цикла предполагает перекрытие фундамента плитами и заведение коммуникаций в каждый дом. Таким образом, в четвертом квартале 2007 года 30% строительных работ на проекте будет выполнено. В настоящий момент на строительстве поселка занято порядка 450 человек – на каждом коттедже работает от 7 до 10 человек. Первый этап строительства, предполагающий возведение 112 домов первой и второй очередей поселка, завершится в 2007 году, что полностью соответствует первоначально заявленным срокам застройки.
ВЕСНОЙ ЦЕНЫ НА КОТТЕДЖИ В ПОСЕЛКЕ "СВЕТЛОГОРЬЕ" ПОВЫСИЛИСЬ В СРЕДНЕМ НА 12%
Как сообщили RWAY.Ru в пресс-службе компании "Стройразвитие", на сегодняшний день этап инвестиционных покупок в поселке практически завершен: в "Светлогорье" активно ведется строительство домов первой очереди, то есть теперь покупатель имеет возможность увидеть будущий коттедж не только на плане, но и в реальности. Этот фактор, наряду с прочими, привел руководство компании "СтройРазвитие" к решению о повышении цен на недвижимость в поселке.
Напомним, что стартовая стоимость контракта на момент начала продаж в сентябре 2006 года здесь составляла от $250 000. После сезонного повышения в феврале 2007 года, цена контракта на коттедж в поселке "Светлогорье" начиналась от $330 000.
Существенное повышение цен на дома в поселке, произошедшее в весенний период 2007 года, составило от 4 до 39%, то есть в среднем стоимость возросла на 12%.
Таким образом, в настоящее время средняя цена контракта в поселке составляет порядка $600 000. По словам Ильи Свиридова, управляющего проектом "Светлогорье": "На сегодняшний день цены вышли в категорию твердого "бизнес-класса" и стали больше соответствовать концепции, качеству и наполнению проекта". При этом сезонное повышение цен не затронуло VIP-зону – здесь стоимость контракта по-прежнему составляет $1 200 000.
Новый коттеджный поселок бизнес-класса "Светлогорье" расположен в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе. На территории общей площадью 67 Га предполагается строительство более 300 домов площадью от 215 до 385 кв.м. на участках от 13 до 35 соток.
Генеральным планом предусмотрено создание в восточной части поселка VIP-зоны площадью 10 Га с отдельным въездом. В VIP-зоне планируется построить порядка 26 домов по индивидуальным проектам.
В ПОСЕЛКЕ "СВЕТЛОГОРЬЕ" 30% ДОМОВ РЕАЛИЗОВАНО ПО ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЕ "СЛАВИНВЕСТБАНКА"
За первые полгода реализации коттеджей в поселке «Светлогорье», объем сделок с участием ипотеки от «Славинвестбанка» составил порядка 30%.
Коттеджный поселок «Светлогорье», проект девелоперской компании «СтройРазвитие», стартовал в сентябре 2006 года.
Особое внимание в ходе реализации проекта девелопер уделяет максимальному расширению спектра предложений и финансовых условий покупки недвижимости в поселке. Так, наряду с рассрочкой платежей, предоставляемой самим девелопером, одним из ключевых элементов стимулирования спроса со стороны существенной части потенциальных клиентов становится возможность воспользоваться ипотекой.
Программу ипотечного кредитования, разработанную девелопером совместно с партнером проекта «Славинвестбанком», отличают эксклюзивные условия, позволяющие покупателям максимально выгодно оформить кредит на покупку дома.
Первоначальный взнос составляет от 10% до 50% от стоимости контракта по выбору заемщика, причем в любой из форм: наличной, безналичной, с зачетом имеющейся собственности, в рублях или долларах. Срок кредитования - от 6 месяцев до 20 лет, в зависимости от чего устанавливается процентная ставка. Например, средневзвешенный размер ставки при финансировании на 20 лет составит от 11,2% годовых.
В качестве одного из основных достоинств ипотеки «Славинвестбанка» в проекте «Светлогорье» следует отметить возможность досрочного погашения кредита без штрафных санкций по истечении 6 месяцев, а также предоставление при желании заемщика кредита двумя равными частями, что позволяет минимизировать платежи посредством начисления процентов на сумму фактической задолженности.
Интерес для частных клиентов вызывает также отсутствие обязательного предоставления ряда документов (оценки объекта, документов о застройщике и свидетельства о праве собственности, справки формы 2-НДФЛ), отсутствие дополнительных комиссий за открытие и обслуживание ссудного счета, за проведение операций по погашению основного долга и процентов в течение всего срока финансирования. Заемщик может воспользоваться и такой опцией, как страхование от потери трудоспособности и утери собственности (коттеджа) в аккредитованной в банке страховой компании «СтандартРезерв». Получение предварительного решения о выделении кредита занимает всего 20 минут.
На сегодняшний день в поселке «Светлогорье» продано порядка 125 домов, что составляет 40% от общего числа коттеджей. Из них 30% - около 40 домов - реализовано с использованием ипотеки. Аналитики компании «СтройРазвитие» прогнозируют активный рост числа ипотечных сделок на проекте.
Справка:
Новый коттеджный поселок бизнес-класса «Светлогорье» расположен в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе. На территории общей площадью 67 Га предполагается строительство более 300 домов площадью от 215 до 385 кв.м. на участках от 13 до 35 соток.
Генеральным планом предусмотрено создание в восточной части поселка VIP-зоны площадью 10 Га с отдельным въездом. В VIP-зоне планируется построить порядка 26 домов по индивидуальным проектам.
Архитекторами разработано 15 вариантов готовых домов в едином стиле, которые могут быть усовершенствованы, согласно индивидуальным потребностям покупателя.
Особенностью проекта является продуманная концепция, ориентированная на комфортное круглогодичное проживание всей семьей с особым акцентом на детской инфраструктуре. В поселке запланировано строительство развитой социальной инфраструктуры, включающей службы быта, торговый центр, детский сад, школу, медицинский, спортивный и детский досуговый центры.
Застройка территории будет производиться шестью очередями: первая и вторая будут завершены в 2007-м, третья и четвертая – в 2008-м, пятая и шестая – в 2009-м годах. Окончание строительства проекта и сдача поселка Госкомиссии запланированы на начало 2010 года.
Поселок «Светлогорье» отличает гибкая конкурентная ценовая политика – цены колеблются в диапазоне от $350 000 до $700 000. Средняя стоимость контракта в VIP-зоне составляет порядка $1 200 000.
Девелопер проекта - компания «СтройРазвитие» Генеральный подрядчик проекта – «Балтийская Строительная Компания»
В феврале этого года началось строительство коттеджного поселка бизнес-класса "Светлогорье". Он находится в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в живописном и экологически чистом районе, рядом с десятком новых коттеджных поселков. Главные достоинства поселка -- хорошая транспортная доступность и близость к стремительно развивающейся инфраструктуре города Истры.
От будущего поселка "Светлогорье" до города Истры действительно пять минут езды на автомобиле. Мимо десятка жилых или строящихся коттеджных поселков эконом- или бизнес-класса, таких как "Опушкино", Melody II, "Финская деревня", "Кольцово", "Истра Кантри Клаб". Мимо частного аэродрома для вертолетов, где могут научить управлять этими машинами.
Соседство с городом -- это плюс для будущих жителей "Светлогорья". Там есть вполне приличные супермаркеты, спортивный и детский клубы, салоны красоты, кафе и рестораны, а также Новоиерусалимский монастырь с его роскошным парком.
Поселок "Светлогорье" запланирован как семейный для постоянного проживания. В перспективе строительство собственного детского сада, школы, детского клуба, медицинского центра, спортивно-оздоровительного комплекса. Все они разместятся на отдельном, примыкающем к поселку участке площадью около 6 га. Когда объекты инфраструктуры будут достроены, здесь действительно можно будет жить с детьми и работать в Москве -- дорога от поселка до Кольцевой автодороги без пробок занимает 20-30 минут.
Поселок соседствует с внушительных размеров ангаром под названием "Кулон-Истра", но пугаться этого не стоит. В нем располагается склад категории А, то есть никаких вредных веществ там не хранит.
Пока поселок "Светлогорье" представляет собой поле, на котором залиты фундаменты 14 домов первой очереди строительства. Это бывшее колхозное поле, но сейчас земля имеет статус "под дачное строительство". Все 67 га находятся в собственности застройщика поселка ООО "Стройразвитие". Это первый самостоятельный проект компании в области загородной жилой недвижимости, но у нее большой опыт девелопмента как жилой, так и коммерческой недвижимости. Компания "Стройразвитие" зарегистрирована в 2004 году в городе Истре Московской области. На ее счету участие в строительстве коттеджных поселков "Голубое", "Миронцево", "Лопотово", "Шевлино", баз отдыха "Элития" и "Арго", микрорайонов таунхаусов в Куркине и на Карамышевской набережной, а также опыт строительства коммерческой недвижимости -- Центра международной торговли в Москве, офисов, храмов, промышленных предприятий.
Дома первой очереди поселка должны быть готовы к концу 2007 года. Для застройщика принципиально, чтобы все дома в поселке строились из кирпича.
"Поскольку поселок планировался под постоянное жительство, решено было остановиться на кирпиче: материал качественный, солидный и удобный для дальнейшего обустройства дома,-- объясняет Илья Свиридов, управляющий проектом "Светлогорье", генеральный директор компании "Стройразвитие".-- Дерево больше ассоциируется с дачным жильем, да и по соседству от нас находится крупный деревянный поселок "Истра Кантри Клаб". Все остальные варианты (пеноблок, сэндвич и т. д.), по нашему мнению, для поселка бизнес-класса не годятся в принципе".
Покупатели могут выбрать из 18 типовых проектов домов площадью от 214 до 385 кв. м. Наибольшим успехом пользуются дома площадью 220-250 кв. м. Стоимость домовладений (дома и земельного участка 13-35 соток) -- от $230 тыс. до $700 тыс. Некоторые проекты предусматривают пристроенный к дому гараж. В остальных случаях придется строить отдельно стоящий гараж или просто выделять место для парковки.
Запланировано строительство более 300 домов. 26 должны разместиться в восточной части поселка около леса VIP-зоны площадью 10 га с отдельным въездом. Средняя стоимость контракта в VIP-зоне -- $1,2 млн.
В домах допустима практически любая планировка. Архитекторы работают индивидуально с каждым клиентом, желающим перепланировать дом. Кто-то меняет только место для камина, другие хотели бы перенести несущие стены и лестницы. Однако надо иметь в виду, что в таком случае получится уже не типовой, а индивидуальный проект, требующий дополнительных вложений. "Дома будут сдаваться под отделку, без внутренних перегородок. Угодить всем просто невозможно, поэтому мы снизили стоимость контракта за счет отказа от отделки,-- рассказывает Илья Свиридов.-- Хотя по мере строительства поселка мы обязательно будем сдавать некоторые дома "под ключ", потому что спрос на них также существует".
Застройщик поселка предлагает покупателям услуги собственных подрядчиков в дизайнерских, ремонтных и отделочных работах. Цена вопроса в каждом случае индивидуальна.
Покупка домовладения (дома и участка земли) осуществляется по инвестиционному договору. График платежей привязан к графику строительства. Половина стоимости контракта оплачивается сразу после его подписания, еще 27% -- перед закладкой дома, 17% -- перед возведением кровли, оставшиеся 6% -- по окончании строительства.
Что касается будущей управляющей компании, то застройщик планирует предложить свою. По крайней мере, на первые несколько лет. Это разумно, считает генеральный директор компании "Стройразвитие", потому что коттеджи будут находиться на гарантии, да и благоустройство поселка нужно будет продолжать. Спустя два-три года жители поселка при желании смогут сменить управляющую компанию. О размерах ежемесячной платы, считает застройщик, пока еще говорить рано. Они будут зависеть и от стоимости энергоресурсов, и от рыночных условий. По ситуации на сегодняшний день жильцам пришлось бы платить управляющей компании $250-300 в месяц, не считая коммунальных платежей. Потенциальным покупателям следует иметь в виду, что строительство "Светлогорья" займет не один год. Застройка территории будет производиться шестью очередями: первая и вторая завершатся в 2007 году, третья и четвертая -- в 2008-м, пятая и шестая -- в 2009-м. Начало строительства медицинского центра запланировано на 2009 год. Окончание строительства проекта и сдача поселка госкомиссии должны состояться в 2010 году.
Мнения конкурентов
Полина Иванова, ведущий аналитик ЗАО "Северо-Запад": -- Слишком близкое соседство с логистическим комплексом "Кулон-Истра" и производственным предприятием "Аква-Вижн" является явным минусом как для нормальной динамики продаж в поселке, так и для дальнейшего комфортного проживания потенциальных покупателей загородной недвижимости. Непрекращающийся шум от въезжающих в комплекс и выезжающих фур явно не добавляет оптимизма.
Заявленные застройщиком условия по подключению основных коммуникаций поселка к сетям района тоже вызывают сомнения. Как было сказано, канализационные сети планируется подключить к мощностям населенного пункта Котово. Возникает вопрос: а выдержит ли Котово и готово ли взять на себя такую дополнительную нагрузку?
Из положительных моментов хотелось бы отметить грамотную концепцию самих домов. Во-первых, дома выполнены в классическом архитектурном стиле. Во-вторых, при строительстве используется кирпич -- основательный, долговечный материал. И в-третьих, дома площадью 200-300 кв. м -- самый популярный формат загородного жилья.
Валерий Мищенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group: -- В поселке представлены как домовладения экономкласса, так и дорогие дома, примыкающие к лесному массиву, что позволяет привлечь больший сегмент покупателей на объекты поселка. Планируется широко развитая инфраструктура, бытовая и коммерческая. Хорошие подъездные пути к поселку. Но есть и очевидные минусы. Поселок с одной стороны граничит с частной застройкой и оживленной дорогой, следствие -- шум и неоднородная социальная среда. Запланированы большие затраты на инфраструктуру поселка, которые по большей части нерентабельны и будут долго окупаться. Это, в частности, касается строительства медицинского центра.
Коттеджный поселок "Светлогорье" Местоположение: 38-й км Новорижского шоссе Общая площадь: 67 га Тип застройки: коттеджи Площадь домов: от 214 до 385 кв. м Площадь участка: от 13 до 35 соток Цена домовладения (дома и участка земли): от $230 тыс. до $1,2 млн Начало строительных работ: зима 2007 года Сдача домовладений первой и второй очереди: 2007 год Сдача домовладений третьей и четвертой очереди: 2008 год Сдача домовладений пятой и шестой очереди: 2009 год Начало строительства медицинского центра: 2009 год Окончание строительства и сдача поселка госкомиссии: 2010 год Характеристики проекта Положительные: -- экологически чистый район; -- удобная транспортная доступность; -- соседство с новыми коттеджными поселками аналогичного класса. Отрицательные: -- ограничение в выборе материала для строительства дома; -- поселок строится в поле с деревьями только по краю участка; -- продажа на ранней стадии проектирования; -- высокая плотность заселения объекта; -- растянутые сроки строительства. Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома".
В сентябре 2006 года начались продажи коттеджей в загородном поселке бизнес-класса «Светлогорье» на 38-ом км Новорижского шоссе. На сегодняшний день в поселке продано 125 домов, что составляет 40% от общего числа представленных на продажу домовладений. Четко выстроенная концепция, ориентированная на комфортное круглогодичное проживание всей семьей с особым акцентом на детской инфраструктуре, и доступная стоимость контракта помогли девелоперу проекта, компании «СтройРазвитие», быстро найти своих покупателей.
Одно из наиболее перспективных и популярных направлений Подмосковья, Новорижское шоссе, в настоящий момент вышло в лидеры рынка – ежегодно аналитики ведущих компаний в сфере девелопмента фиксируют появление до 20 новых объектов на данном направлении. Такая динамика освоения территорий Новой Риги обусловлена удачной комбинацией благоприятных факторов: живописной природой, хорошей экологией, наличием свободных территорий под застройку и современной скоростной автотрассой. Устойчивый интерес инвесторов и частных клиентов стал причиной быстрого роста стоимости земельных участков по Новорижскому направлению. Цена сотки земли за период с 2004 года увеличилась с $3-4 тысяч до $10-15 тысяч в настоящее время, а средняя стоимость участков с подрядом – от $150-300 до $700-800.
Стоит отметить, что изначально поселки на Новой Риге позиционировались в сегменте бизнес-класса, постепенно заполняя данную нишу, как альтернатива элитной Рублевке. Но уже сегодня аналитики рынка отмечают: значительная доля новых проектов на Новорижском направлении реализуется в сегменте бизнес-премиум, где стартовая цена за контракт (на этапе начала строительства) составляет около $800 тысяч. Но при существующем высоком спросе на недвижимость бизнес- и эконом-класса обнаруживается очевидный дефицит соответствующего предложения, на что рынок реагирует стабильным повышением цен в этой категории – от 30% до 50% в год.
Наглядным примером повышенного спроса на загородные дома бизнес-класса стали рекордные темпы продаж в коттеджном поселке «Светлогорье». Офис продаж был открыт в сентябре 2006 года со стартовой ценой коттеджа от $250 000. При этом благодаря вариантам домов разного метража на различных по площади участках от 13 до 35 соток, стоимость контракта в поселке колебалась в диапазоне от $350 000 до $700 000, доходя в VIP-зоне до $1 200 000 за домовладение. Как результат, за 6 месяцев реализации проекта (с сентября 2006 года по март 2007 года) в «Светлогорье» было продано 125 коттеджей из 300 запланированных генпланом, что составляет около 40% всего жилого фонда поселка. При этом стало очевидно, что концепция поселка пришлась по душе целевой аудитории – семейным парам с детьми: около 70% покупателей коттеджей – люди в возрасте от 21 до 40 лет.
На текущий момент средняя стоимость коттеджа в поселке «Светлогорье» составляет $430 000. «Стабильно высокие темпы продаж подтверждает правильность выбранной нами концепции и гибкой ценовой политики», - отмечает Управляющий проектом «Светлогорье» Илья Свиридов, - говорится в пресс-релизе девелопера проекта компании «Стройразвитие».
В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ "СВЕТЛОГОРЬЕ" ПОСТРОЯТ ПЕРВЫЙ НА НОВОЙ РИГЕ КРУПНЫЙ МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР
Медицинский центр будет обладать современной диагностической базой и полным комплексом высококвалифицированных услуг. Пользоваться его услугами смогут не только жители «Светлогорья», но и всем желающие.
В последнее время большинство девелоперов подмосковной жилой недвижимости находит целесообразным и перспективным выделять значительные средства на строительство объектов выносной инфраструктуры, необходимой для обеспечения комфортного проживания за городом. При этом ставка в основном делается на возведение объектов торгово-коммерческой и спортивно-развлекательной инфраструктуры: торгово-бытовых и досуговых центров, спортивных комплексов. Социальная инфраструктура до настоящего времени ограничивалась наличием образовательных учреждений: детские сады и школы все чаще стали появляться в поселках. Однако созданию полноценной медицинской инфраструктуры до сих пор не уделялось должного внимания.
Например, на одном из наиболее популярном и перспективном Новорижском шоссе, до сих пор не существует ни одного крупного медицинского учреждения, аналогичного медицинским центрам Москвы. Одна из возможностей получения медицинской помощи - услуги частных врачей, весьма дорогостоящие, а потому и не всем доступные. В некоторых ситуациях медицинское обслуживание жителей коттеджных поселков осуществляют врачи городских поликлиник, но все же удаленность, пусть и незначительная, от города препятствует получению своевременной помощи, особенно, если речь идет об экстренных случаях.
Компания «СтройРазвитие», занимающаяся строительством нового коттеджного поселка «Светлогорье» на 38-ом километре Новой Риги, уделила особое внимание ситуации, связанной с отсутствием медицинской инфраструктуры на данном направлении. Уже на этапе разработки концепции проекта, ориентированной на круглогодичное проживание семей с детьми, было принято стратегическое решение о возведении на территории «Светлогорья» полноценного Медицинского Центра.
Будущее учреждение станет одним из объектов инфраструктуры, расположенных во въездной группе поселка, что позволит пользоваться его услугами не только жителям «Светлогорья», но и всем желающим. Начало строительства Медицинского Центра запланировано на 2009 год. При этом компания «СтройРазвитие» выступит в качестве девелопера – здание будущего медицинского учреждения будет полностью построено и передано в эксплуатацию организации-оператору.
В новом Медицинском Центре будут открыты специализированные отделения общей терапии, стоматологии, гинекологии, кардиологии, а также пункт скорой помощи. Особое внимание планируется уделить отделению педиатрии, в котором смогут проходить наблюдение и лечение маленькие жители поселка. Заведение будет оснащено современным высокотехнологичным медицинским оборудованием, позволяющим диагностировать заболевания на ранних стадиях развития. Результаты обследования, полученные в медицинском центре, позволят пациентам, при необходимости, проходить дальнейшее лечение в профильных клиниках и институтах г. Москвы.
Оператор Медицинского Центра уже определен. В настоящий момент компании проводят последний тур переговоров и готовят соответствующие документы. Подписание предварительного договора с оператором будущего медицинского учреждения запланировано на конец июня.
В феврале 2007 года началось строительство нового коттеджного поселка «Светлогорье», расположенного в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Согласно графику застройки, к началу марта была произведена закладка фундаментов 14 домов первой очереди, сдача которой запланирована на конец 2007 года. Согласно утвержденному графику строительства, застройка территории будет производиться шестью очередями: первая и вторая будут завершены в 2007-м, третья и четвертая – в 2008-м, пятая и шестая – в 2009-м годах. Всего предусмотрено возведение более 300 домов. Окончание строительства всего проекта и сдача поселка Госкомиссии запланированы на начало 2010 года.
На сегодняшний день, в районе Новой Риги сосредоточено примерно 40% объектов от общего объема всего загородного строительства, что в совокупности составляет около 60-ти поселков. При этом территории в радиусе от 5-ти до 20-ти километров от МКАД уже хорошо освоены: построено более 20 поселков, в том числе крупные инфраструктурные комплексы. С учетом темпов освоения направления, инвестиционный интерес девелоперов и застройщиков все чаще обращается к участкам, расположенным в радиусе от 30-ти до 50-ти км. Однако, по мере застройки этих территорий, перед девелоперами встали задачи по развитию инфраструктуры более удаленных от Москвы участков. Стало очевидно, что в отсутствии развитой инфраструктуры, способной обеспечить комфортное круглогодичное проживание для всей семьи без необходимости ежедневных поездок в Москву, проект становится просто неликвидным. С предложением, способным решить подобную задачу, выступила девелоперская компания «СтройРазвитие», в настоящее время осуществляющая строительство поселка «Светлогорье» на 38-ом км Новой Риги. При разработке идеологии нового коттеджного поселка девелоперы проекта приняли решение о формировании уникальной концепции, ориентированной на круглогодичное проживание в поселке семей с детьми. Достижение максимального уровня комфорта, не уступающего по качеству городскому, стало основной целью компании «СтройРазвитие». Ключевая идея проекта - создание в поселке развитой социальной инфраструктуры, включающей спортивно-оздоровительную, детскую и медицинскую составляющие. Многочисленные объекты: детский сад и школа, детский досуговый клуб, медицинский центр, спортивно-оздоровительный комплекс разместятся на отдельной, примыкающей к поселку территории, составляющей около 6 га. Таким образом, новый поселок создаст максимально комфортные условия для полноценного проживания, воспитания детей и получения образования, а также поддержания здоровья всей семьи.
Copyright © ООО "СТРОЙРАЗВИТИЕ" –